기장군 LH임대주택 115호, "지원금 아닙니다" — 배점표로 당락을 미리 계산하는 근로자 기숙사 공급 공고

접수 상태 — 접수 중. 2026년 11월 13일(금) 오후 6시까지 부산경제진흥원 플랫폼(capital.bepa.kr) 온라인 접수 [접수 중 D-n] [온라인 접수]

이 공고를 현금 지원사업으로 오해하면 처음부터 방향이 틀립니다. 부산시가 기장군 소재 중소·중견기업 근로자에게 LH 임대주택 115호를 기업 기숙사 형태로 공급하는 사업이고, 보증금과 월세는 기업이 LH에 내는 돈입니다. 정리하면 "싼 월세로 직원 숙소를 10년까지 확보할 수 있는 기회"이며, 115호를 두고 100점 배점표로 경쟁합니다.

이 글을 다 읽으면: ① 우리 기업 배점 자가계산 ② 보증금 전환 시 실제 월세 비교 ③ 신청 전 반드시 확인할 퇴거 사유 목록을 얻게 됩니다.

먼저 판정: 신청할 수 있는 기업은 정해져 있습니다

세 가지를 만족 못 하면 접수 자체가 불가능합니다.

• 공고일 현재 기장군에 사업자등록을 마친 중소·중견기업인가?
• 법인과 대표자(공동대표 포함) 모두 국세·지방세 체납이 없는가?
• 입주할 근로자가 기장군 관내 집이 없는 내국인인가?

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "공고일 현재 기장군에 사업자등록을 필한 중소·중견기업", "입주자(기숙사 신청자) 본인 기준 기장군 관내 유주택자" 제외

주점업, 골프장, 다단계 판매업 등도 제외 업종입니다. 가장 흔한 실패 조건 하나를 더 붙이면, 대표이사 본인이 입주하는 구조는 원천 불가합니다. 법인등기부에 등재된 이사·감사도 마찬가지입니다(대표이사 제외, 소기업에 실질 근로하는 이사·감사는 예외).

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "LH 공공임대주택은 대표자가 아닌 근로자에게 제공되어야 하며"

기장군 관외 기업이라면 여기서 신청을 접으세요. 그 아래 내용은 기장군 소재 기업에만 해당합니다.

배점표부터 계산하세요 — 40점이 기본값을 갈라놓습니다

선정은 일반평가 40점 + 기업평가 60점, 합산 100점 고득점순입니다. 공고문 확인

일반평가 계산 예시입니다. 직접 계산

• 근로자 100명 이상 + 업력 10년 이상 + 기장군 공장·본사: 10 + 15 + 15 = 40점 만점
• 근로자 50명 미만 + 업력 5년 미만 + 본사만: 10 + 7 + 7 = 24점

근로자 수와 업력만으로 최대 16점 차이가 벌어집니다. 일반평가 30점 이하로 시작하는 기업은 기업평가 60점에서 최소 5~6개 항목을 채워야 경쟁이 됩니다. 신규채용 5인(15점)과 인증 5건(15점)만으로 30점이 회복되니, 2026년 채용 실적과 이노비즈·벤처확인·특허·수출실적증명을 건별로 세워 몇 점까지 나오는지 오늘 계산을 끝내세요.

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "일반평가(40) ... 기업평가(60)", 동점 시 "전체 근로자 수 많은 기업, 업력 오래된 기업 우선"

임차 조건: 보증금을 올리면 월세가 절반 아래로 내려갑니다

사업주가 LH에 내는 비용 구조가 이 공고의 실질 내용입니다. 대표 예시 두 개만 짚습니다.

• 정관7단지 24㎡ 기본: 보증금 8,100,000원 / 월 156,230원
• 정관행복 36㎡ 기본: 보증금 33,579,000원 / 월 195,050원
• 정관행복 36㎡ 보증금 최대 전환: 보증금 56,579,000원 / 월 80,050원

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "36 30호 33,579,000 195,050 (+) 23,000,000 56,579,000 80,050"

월세 195,050원이 80,050원으로 내려갑니다. 기본 보증금에서 상향 조정해 계약할 수 있고 그만큼 월세가 줄어드는 구조입니다.

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "임대보증금의 경우 기본 임대보증금에서 조정하여 LH와 계약 가능하며, 그에 따른 월 임대료의 증감이 있을 수 있음"

계약은 2년, 2년 단위 갱신으로 최대 10년 거주가 가능합니다. 시중 월세와 10년을 비교하려면 우선 몇 명의 근로자를 몇 세대에 넣을지, 회사가 부담할 보증금 총액 상한부터 정하세요. 단, 보증금 전환 폭의 세부 기준은 공고 예시만으로 전 단지 적용 여부를 알 수 없으니, 단지별 표를 붙임 원문에서 확인해야 합니다.

근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "계약기간: 2년 (2년 단위로 갱신계약, 최대 10년 임대 가능)"

선정 뒤에도 취소·퇴거가 있습니다

115호에 들어가는 것보다 지키는 조건이 까다로운 부분입니다. 공고문 확인

• 거주자가 선정기업 근로자가 아닌 것으로 확인되면 선정 취소 및 퇴거입니다. 근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "임대주택에 거주하는 사람이 선정기업의 근로자가 아닌 것으로 확인된 경우 ... 선정 취소 및 퇴거 조치에 응하여야 합니다"
• 근로자 명의 차량 가액이 4,542만원 초과면 단지 내 주차 등록이 안 됩니다. 근거: LH임대주택 기장군 공고 PDF – "산정한 자동차 가액이 4,542만원 초과한 차량은 단지 내 등록이 불가합니다"
• 회사가 기장군 밖으로 이전하면 LH에 통보 의무가 생깁니다.
• 행정정보 공동이용 동의를 거부하면 신청 자체가 안 됩니다.
• 동호수는 무작위 추첨이므로 선정돼도 층·향은 선택할 수 없습니다.

입주 예정 근로자의 차량 보유 여부는 신청 전에 직접 확인부터 하세요. 등록 불가 차량을 가진 근로자를 세대에 배정하면 계약 단계에서 꼬입니다.

신청 전 해야 할 일

• LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 동일 공고에서 세부 공급기준 확인
• 부산경제진흥원 플랫폼(capital.bepa.kr) 회원가입
• 사업자등록증명(3개월 이내), 고용보험 자격취득자 명부 발급
• 국세·지방세 납세증명(법인 + 대표자 전원), 법인등기부등본
• 가점 서류 수집: 기숙사 운영·임대차계약서, 인증·특허 증명서, 수출실적증명, 2026년 채용 증빙
• 입주 근로자 유주택·차량 보유 확인 후 단지·면적 선택
• 11월 13일(금) 오후 6시 이전 온라인 접수, 11월 23일(월) 17시 선정결과 확인

일정 하나 주의하세요. 요약본에는 마감이 11월 13일 18:00으로 되어 있고, 상단 안내는 오후 11:59로 표시됩니다. 공고 원문 기준 오후 6시가 안전하니, 마지막 날 오후에 접수하는 계획은 세우지 마세요.

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